租客拖欠房租怎么解决？

       寓小弟发现，在市场上，部分房东常常会反馈这样的问题：租户经常故意拖欠租金，甚至连夜不付租金。租客拖欠房租怎么解决？房东在这个时候能做些什么？在签订房屋租赁合同时，房东和租户应该注意什么？

       租户拖欠租金或不支付租金，建议房东在处理此类纠纷的过程中，提前预防和依法补救。

  1.预防意识是必不可少的。签订合同时要小心

       对于租户不支付租金的情况，首先，最好在签订合同时做好第一手准备。房东在签订合同时可以对租户的收入和工作单位有一个大致的了解，也可以要求租户留下紧急联系人的联系方式。为了避免风险，您通常可以在签订合同时收取一个月或几个月的押金。此外，最好提前约定合同单方面终止的相关事项，如拖欠租金多少个月以上，出租人有权单方面终止；也可以约定拖欠租金可以通过停水、停电等方式收取。只要这样的协议不违反法律规定，它就是有效的有争议，将来处理是合理的。

  2.和平协商先催告，最后行使解除权

       如果租户在租赁期间拖欠租金，房东可以先找到租户了解情况，双方协商处理，适当给租户一个宽限期。宽限期到了，租户没有支付租金，可以敦促他履行支付租金的义务。最后，双方的租赁合同可以依法终止，房屋可以收回。

       关于房东终止房屋租赁合同，《合同法》第二十二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以终止合同。根据最新规定，承租人三个月未支付租金，出租人在出租人催促后15天内仍未支付的，出租人可以终止租赁合同。也就是说，如果你的房屋承租人拖欠租金三个月，你必须首先履行催告义务，租赁合同可以在承租人15天内终止。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，承租人违约的，也应当向出租人支付违约金。

       此外，合同终止后，房东一方遭受的损失可以要求承租人赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条第（四）项规定，拖欠租金超过6个月的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿。双方仍有争议的，房东可以向法院提起诉讼，并提出自己的合法要求。
  3.安装公寓管理系统
       使用能够在线提交个人网格信息的公寓管理系统，也能帮助房东追收租金。网格信息中，需要提交个人身份证的信息及紧急联系人的情况。在确实无法联系上租客时，可联系租客的紧急联系人，确认是否发生意外或其他的事情，导致的租金延交。国内毕竟是法治与人情并存的社会，能够协商解决的事情都可以更和平的方式进行解决，既方便了房东后续出租房屋，也避免了房东将信息提交公安导致租客产生失信记录。
       寓小弟智慧公寓管理系统，让房东在线管理租约，线上收取房间费用，并实时存储租客信息，让房东对公寓情况更清晰，租住更安全。